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5月第二周北京商品住宅成交量環比減少10%
上周，北京商品住宅成交量小幅回落。據亞豪君嶽會統計數據顯示，5月第二周(5月8日-5月14日)北京商品住宅(不含保障房、自住房與商辦)共實現成交571套，成交面積7.12萬平方米，環台中申請有限公司流程比均減少10%。與此同時，上周北京商品住宅成交均價為42316元/平方米。

前半月成交量相比上月同期增加47%

而從5月以來的成交情況來看，截至14日近半個月時間，北京商品住宅共實現成交1235套，成交面積15.57萬平方米，相比上月同期分別增加47%、19%。

亞豪機構市場總監郭毅分析認為，調控之後仍然保持成交的主要有兩類，一類是遠郊品牌房企開發的產品，另外一類則是城區改善型項目。此前北京遠郊地產項目的開發商主要以區域型中小房企為主，品牌房企很少佈局遠郊，造成遠郊項目的產品品質與城區項目間存在巨大差距，而隨著城區供地不足，品牌房企開始向遠郊擴展，為北京遠郊帶來高品質、高舒適度的住宅產品，因此成為地源客群改善升級的置業首選。例如城建萬科城與龍湖長城源著兩個項目已連續兩周盤踞成交排行榜的前兩位，上周成交單價分別為25332元/平方米、19835元/平方米。另外，一些四五環之間的項目雖然售價相對較高，但是由於所處城區地理位置較佳，並且受制於取證“限價”，價格未出現明顯上漲，因此依然受到改善型群體以及部分首置型群體的歡迎。例如上周成交排行榜前十中首開保利熙悅誠郡、首開華潤城等5個項目均地處四五環之間。

2個項目入市新增商品住宅261套

從供應來看，5月第二周北京商品住宅共有兩個項目入市，分別為昌平區的翡翠公園和豐臺區的澤信公館。兩個項目共新增住宅產品261套，預售許可面積3萬平方米，環比分別增加86%、58%。

郭毅認為，受到“限價”政策的管制，今年以來供應市場出現一批品質或位置已達“豪宅線”，但是單價低於8萬的項目，例如4月入市的首開保利.熙悅誠郡，5月已入市的景粼原著、澤信公館，以及已經取得預售許可證的遠洋天著春秋。對於購房者而言，這一類項目性價比較高，因此目前也不失為一個相對較好的入市時機。

除此之外，上周有金隅大成.金成雅苑、北京城建（600266）仁悅居和首創.悅溪匯三個自住房項目進行瞭選房，共提供自住房產品1800餘套。郭毅表示，自住房產品的集中入市，一方面緩解瞭市場當中供不應求的壓力，另一方面也將對市場價格產生一定對沖，使得整體價格走勢保持穩定。

5月第二周北京商品住宅成交套數TOP10：

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項目名稱 行政區 成交套數 成交面積(㎡) 成交均價(元/㎡)

1 城建萬科城 延慶區 226 19831.57 25332

2 龍湖長城源著 密雲區 47 2728.26 19835

3 首開保利熙悅誠郡 大興區 23 3064.48 77804

4 首開華潤城 豐臺區 19 2615.61 89282

5 首開國風尚樾 朝陽區 11 1768.46 108959

6 香江別墅II 昌平區 10 3203.55 24108

7 天恒金融街（000402）公園懿府 豐臺區 10 1163.96 66074

8 億城燕西華府 豐臺區 8 952.58 53871

9 湖光壹號 朝陽區 8 1479.4 79349

10 北京城建國譽府 房山區 7 1304.77 37981



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